VOB/B

Definition

VOB/B sind die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen. Sie regeln Rechte und Pflichten von Auftraggeber und Auftragnehmer, von Vertragsabschluss über Abrechnung bis Gewährleistung. VOB/B ist in Deutschland Standard bei öffentlichen Aufträgen und wird auch im privaten Bau häufig vereinbart.

In der Praxis

Als Bauleiter oder Polier brauchst du VOB/B um Zahlungsfristen, Nachträge, Mängelansprüche und Kündigungsrechte korrekt zu handhaben. Die Regelungen schützen dich und dein Team vor unerwarteten Haftungsrisiken und klären Abläufe bei Störungen oder Kosten-Überschreitungen. Kennst du VOB/B nicht, entstehen schnell teure Streitigkeiten.

Was die VOB/B regelt und was nicht

Die VOB/B ist Teil B der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen. Sie ist kein Gesetz, sondern ein vorformuliertes Vertragswerk, das nur gilt, wenn es vereinbart wurde. Teil A regelt die Vergabe öffentlicher Aufträge, Teil C enthält die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen (ATV) mit den Abrechnungsregeln je Gewerk.

Ihre Paragraphen folgen dem Ablauf eines Bauvertrags: § 1 Art und Umfang der Leistung, § 2 Vergütung, § 4 Ausführung, § 5 Fristen, § 6 Behinderung und Unterbrechung, § 8 und § 9 Kündigung, § 12 Abnahme, § 13 Mängelansprüche, § 14 Abrechnung, § 16 Zahlung. Wer weiß, welcher Paragraph welchen Konflikt regelt, findet die Antwort meist in wenigen Minuten.

VOB/B oder BGB: der Unterschied im Alltag

Ohne Vereinbarung gilt das Werkvertragsrecht des BGB mit den seit 2018 geltenden §§ 650a ff. für Bauverträge. Die Unterschiede sind praktisch spürbar: Mängelansprüche verjähren nach VOB/B in vier Jahren, nach BGB in fünf (§ 13 Abs. 4 VOB/B, § 634a BGB). Das Anordnungsrecht des Auftraggebers ist in § 1 Abs. 3 und 4 VOB/B weiter gefasst als in § 650b BGB. Und die VOB/B kennt mit § 12 Abs. 5 eine Abnahmefiktion, die schneller greift als § 640 Abs. 2 BGB.

Gegenüber Verbrauchern gilt die VOB/B nur eingeschränkt: Wird sie nicht als Ganzes vereinbart oder wird von ihr abgewichen, unterliegen ihre Klauseln der Inhaltskontrolle nach §§ 305 ff. BGB, und einzelne Regelungen können unwirksam sein.

Was sie von der Baustelle verlangt

Die VOB/B belohnt, wer schreibt. Fast jeder Anspruch hängt an einer rechtzeitigen schriftlichen Mitteilung: Bedenken gegen die vorgesehene Ausführung (§ 4 Abs. 3), Behinderungen (§ 6 Abs. 1), zusätzliche Leistungen vor der Ausführung (§ 2 Abs. 6), ein Vorbehalt bei der Schlusszahlung (§ 16 Abs. 3). Wer das versäumt, verliert Rechte, obwohl er in der Sache recht hat.

Deshalb ist eine laufende Dokumentation mit Datum, Beteiligten und Foto keine Fleißaufgabe, sondern die Grundlage jedes späteren Anspruchs. Ein Bautagebuch, das täglich geführt wird, liefert die Fakten, auf die sich Anzeigen und Nachträge stützen.