Recht

LP 1-9 (HOAI-Leistungsphasen)

Definition

Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) unterteilt die Planung und Überwachung von Bauvorhaben in 9 aufeinanderfolgende Leistungsphasen. Jede LP definiert konkrete Leistungen, Honorare und Verantwortlichkeiten, vom Konzept (LP 1) bis zur Objektüberwachung (LP 9).

In der Praxis

Für Bauleiter ist die Kenntnis der LP 1-9 wesentlich, um Schnittstellen zu Architekten und Planern zu verstehen, Leistungsumfänge zu klären und Haftungsrisiken zu vermeiden. Die LP-Struktur bestimmt auch, wann welche Planungsergebnisse vorliegen müssen, kritisch für die Bauleitung.

Beispiel aus der Praxis

Ein Bauherr beauftragt nur LP 1 bis 4, um die Baugenehmigung zu bekommen, und vergibt die Ausführungsplanung später separat. Das ist zulässig, verschiebt aber die Schnittstellenverantwortung: Wer LP 8 übernimmt, überwacht eine Planung, die er nicht selbst erstellt hat, und braucht dafür eine umso belastbarere Baudokumentation.

Abgrenzung zu ähnlichen Begriffen

Die Leistungsphasen beschreiben Planungs- und Überwachungsleistungen, nicht die Bauabschnitte auf der Baustelle. Ein Rohbau kann laufen, während planerisch längst LP 8 gilt.

Typischer Fehler Sind LP 1 bis 9 einfach nur Zeitabschnitte, die nacheinander abgearbeitet werden? Nein: Es sind Leistungskataloge, die sich durchaus überschneiden können, während parallel schon die nächste Phase anläuft. Und die Bauleitung selbst deckt in der Regel nur LP 8 und 9 ab, nicht das gesamte Spektrum.

Rechtsgrundlagen

HOAI 2021, Leistungsbilder in den Anlagen (für Gebäude: Leistungsbild Objektplanung): Die neun Leistungsphasen reichen von der Grundlagenermittlung (LP 1) über Entwurfs- und Genehmigungsplanung, Ausschreibung und Vergabe bis zur Objektüberwachung (LP 8) und Objektbetreuung (LP 9). Jede Phase ist ein Katalog aus Grundleistungen und Besonderen Leistungen mit einem eigenen Honoraranteil, kein bloßer Zeitabschnitt.

Allgemeine Information zum Stand der Veröffentlichung, keine Rechtsberatung. Was im Einzelfall gilt, entscheiden Vertrag, Sachverhalt und bei Bedarf eine anwaltliche Prüfung.

Häufige Fragen

Was passiert in Leistungsphase 8?

Die Objektüberwachung: Bauüberwachung und Dokumentation, Koordination der Beteiligten, Kostenkontrolle, Abnahme der Leistungen und Mängelverfolgung. Auch das Führen des Bautagebuchs gehört dazu.

Müssen immer alle neun Leistungsphasen beauftragt werden?

Nein. Leistungsphasen können einzeln oder in Paketen beauftragt werden. Das Honorar richtet sich dann nach den Anteilen der beauftragten Phasen.

Sind die Leistungsphasen zeitlich aufeinanderfolgende Abschnitte?

Nicht zwingend. Es sind Leistungskataloge, die sich in der Praxis zeitlich überschneiden können.

Baudokumentation mit Künstlicher Intelligenz

Aus Baustellenquellen per WhatsApp, Telegram, App oder Browser entsteht ein korrigierbarer Tagesberichts-Entwurf. Eine berechtigte Person prüft und gibt ihn frei.

14 Tage kostenlos testen

Start im Tarif Pro, jederzeit wechselbar · keine Kreditkarte · Die Testphase endet von selbst, ein Abo entsteht nur, wenn du es buchst (Pro 129 €/Monat)