Recht

Einheitspreisvertrag

Definition

Ein Einheitspreisvertrag ist ein Werkvertrag nach VOB/B, bei dem Leistungen in Einheitspreisen (€/Einheit) abgerechnet werden. Die tatsächliche Menge wird erst nach Ausführung ermittelt und dokumentiert.

In der Praxis

Im Baualltag ist der Einheitspreisvertrag Standard: Du vereinbarst Preise pro Kubikmeter Beton, pro Quadratmeter Fassade oder pro Laufmeter Rohrleitungen. Die genaue Leistungsmenge wird dann im Bauablauf durch Aufmass festgehalten und abgerechnet, flexibel und kostengerecht.

Beispiel aus der Praxis

Das Leistungsverzeichnis nennt 500 m³ Aushub, tatsächlich werden 700 m³ bewegt. Die Mehrmenge liegt über zehn Prozent, der Auftragnehmer kann für den übersteigenden Teil eine Anpassung des Einheitspreises verlangen, weil sich seine Fixkostenverteilung ändert.

Abgrenzung zu ähnlichen Begriffen

Beim Pauschalvertrag bleibt der Preis von der Menge unabhängig. Bei der Regieleistung wird nach Aufwand statt nach Menge abgerechnet.

Typischer Fehler Einheitspreisvertrag und Pauschalvertrag werden in der Praxis gern gleichgesetzt, dabei liegt der Unterschied im Kern der Abrechnung: Beim Einheitspreisvertrag zahlst du für die tatsächlich erbrachte Menge, beim Pauschalvertrag zahlt der Auftraggeber einen fixen Gesamtpreis unabhängig von der endgültigen Leistungsmenge. Kaufmännisch und rechtlich ein erheblicher Unterschied.

Rechtsgrundlagen

VOB/B § 2 Abs. 2 und Abs. 3: Beim Einheitspreisvertrag wird nach tatsächlich ausgeführter Menge zum vereinbarten Preis je Einheit abgerechnet. Weicht die ausgeführte Menge erheblich, über zehn Prozent, von der im Leistungsverzeichnis angesetzten ab, kann auf Verlangen einer Vertragspartei ein neuer Einheitspreis vereinbart werden, weil sich die Kalkulationsgrundlage verschoben hat.

Allgemeine Information zum Stand der Veröffentlichung, keine Rechtsberatung. Was im Einzelfall gilt, entscheiden Vertrag, Sachverhalt und bei Bedarf eine anwaltliche Prüfung.

Häufige Fragen

Wie wird beim Einheitspreisvertrag abgerechnet?

Nach tatsächlich ausgeführter Menge, ermittelt über das Aufmaß, multipliziert mit dem vereinbarten Preis je Einheit.

Was passiert bei Mengenabweichungen?

Weicht die Menge um mehr als zehn Prozent ab, kann auf Verlangen ein neuer Einheitspreis für den übersteigenden beziehungsweise fehlenden Anteil vereinbart werden.

Wer trägt das Mengenrisiko?

Grundsätzlich der Auftraggeber: Er zahlt, was tatsächlich ausgeführt wurde.

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