Baufertigstellungsversicherung
Definition
Die Baufertigstellungsversicherung ist eine Versicherung, die Bauherren und Auftraggeber vor finanziellen Verlusten schützt, wenn ein Bauunternehmen die vereinbarten Leistungen nicht erbringt oder nicht erbracht hat. Sie sichert Zahlungen und bereits erbrachte Vorleistungen ab, falls der Unternehmer in Insolvenz geht oder seine Pflichten verletzt.
In der Praxis
Für Bauleiter ist diese Versicherung relevant, weil sie das Risiko von Zahlungsausfällen und ungefertigen Baustellen minimiert. Sie ist häufig vertraglich gefordert und schafft Planungssicherheit für Termine und Budgets. Bei Streitigkeiten oder Insolvenz des Auftragnehmers schützt sie vor Totalverlust.
Beispiel aus der Praxis
Ein Bauträger meldet Insolvenz an, als der Rohbau steht. Die Fertigstellung durch einen anderen Betrieb kostet deutlich mehr als der ursprüngliche Vertragspreis. Genau diese Differenz ist der Fall, für den die Versicherung besteht.
Abgrenzung zu ähnlichen Begriffen
Die Baufertigstellungsversicherung sichert den Auftraggeber gegen den Ausfall des Unternehmens. Die Bauhandwerkersicherung nach § 650f BGB sichert umgekehrt den Unternehmer gegen den Zahlungsausfall des Bestellers. Die Gewährleistungsbürgschaft betrifft die Zeit nach der Abnahme.
Rechtsgrundlagen
- Versicherungsvertrag und dessen Bedingungen; verwandte gesetzliche Sicherungsinstrumente sind § 650f BGB (Bauhandwerkersicherung) und § 650m BGB für den Verbraucherbauvertrag: Die Baufertigstellungsversicherung schützt den Auftraggeber davor, dass ein Bauunternehmen die Leistung wegen Insolvenz nicht zu Ende bringt. Sie deckt die Mehrkosten der Fertigstellung durch ein anderes Unternehmen ab. Gesetzliche Sicherungsrechte bestehen daneben und wirken in die jeweils andere Richtung.
Allgemeine Information zum Stand der Veröffentlichung, keine Rechtsberatung. Was im Einzelfall gilt, entscheiden Vertrag, Sachverhalt und bei Bedarf eine anwaltliche Prüfung.
Häufige Fragen
Wovor schützt die Baufertigstellungsversicherung?
Vor den Mehrkosten, die entstehen, wenn das beauftragte Bauunternehmen, meist wegen Insolvenz, die vereinbarte Leistung nicht fertigstellt.
Ist sie gesetzlich vorgeschrieben?
Nein. Für Verbraucherbauverträge sieht das BGB stattdessen eine eigene Sicherheit für die rechtzeitige Herstellung vor.
Was ist der Unterschied zur Bauhandwerkersicherung?
Sie schützt den Auftraggeber vor dem Ausfall des Unternehmens. Die Bauhandwerkersicherung schützt umgekehrt den Unternehmer vor dem Zahlungsausfall des Bestellers.
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