Nachtrag

Definition

Ein Nachtrag ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer, die Änderungen am ursprünglichen Bauvertrag regelt, etwa zusätzliche Leistungen, Mengenänderungen oder geänderte Bedingungen. Grundlage für Ansprüche auf Mehrkosten ist §2 Abs. 5 VOB/B (Vergütung bei geänderten Leistungen); aus Beweisgründen sollte ein Nachtrag stets schriftlich und vor der Ausführung vereinbart werden.

In der Praxis

Auf der Baustelle entstehen ständig Änderungen: Bodenverhältnisse anders als erwartet, Umplanung durch den Bauherrn, neue Auflagen. Der Nachtrag dokumentiert diese rechtsverbindlich und sichert dir ab, ohne ihn hast du keinen Anspruch auf Mehrkosten und verschleuderst Gewinn.

Die vier Wege zum Nachtrag nach VOB/B

§ 2 VOB/B kennt mehrere Anspruchsgrundlagen, und jede hat eigene Voraussetzungen. Weichen die tatsächlichen Mengen um mehr als zehn Prozent von den Vordersätzen ab, ist auf Verlangen ein neuer Einheitspreis zu vereinbaren (§ 2 Abs. 3). Ändert der Auftraggeber den Bauentwurf oder ordnet er etwas anderes an, gibt es einen neuen Preis für die geänderte Leistung (§ 2 Abs. 5). Verlangt er eine Leistung, die im Vertrag nicht vorgesehen ist, besteht Anspruch auf besondere Vergütung, aber nur, wenn der Anspruch vor der Ausführung angekündigt wurde (§ 2 Abs. 6).

Der vierte Fall ist der gefährlichste: Leistungen ohne Auftrag. Für sie gibt es nach § 2 Abs. 8 grundsätzlich keine Vergütung, es sei denn, der Auftraggeber erkennt sie nachträglich an oder sie waren für die Vertragserfüllung notwendig, entsprachen seinem mutmaßlichen Willen und wurden ihm unverzüglich angezeigt.

Nachtrag nach BGB seit 2018

Für Bauverträge ohne VOB/B regelt § 650b BGB das Anordnungsrecht: Der Besteller kann Änderungen anordnen, muss aber erst 30 Tage lang eine Einigung über die Vergütung anstreben. Kommt sie nicht zustande, darf er anordnen, und der Unternehmer hat Anspruch auf Vergütungsanpassung nach § 650c BGB. Bemessungsgrundlage sind die tatsächlich erforderlichen Kosten mit angemessenen Zuschlägen für Gemeinkosten, Wagnis und Gewinn.

Praktisch wichtig ist § 650c Abs. 3: Der Unternehmer darf bei Abschlagszahlungen 80 Prozent der in seinem Nachtragsangebot ausgewiesenen Mehrvergütung ansetzen, solange keine Einigung vorliegt. Das entschärft die Liquiditätsfalle, ersetzt aber nicht die Dokumentation.

Woran Nachträge in der Praxis scheitern

Nicht am Recht, sondern an der Beweislage. Wer den Nachtrag Wochen nach der Ausführung im Büro zusammenstellt, kann meist nicht mehr belegen, wer wann was angeordnet hat, wie viele Stunden und welches Material tatsächlich angefallen sind und wie der Zustand vor der Zusatzleistung aussah. Der Auftraggeber bestreitet, und der Streit endet im Vergleich, oft weit unter dem Wert der Leistung.

Der Nachtrag beginnt deshalb auf der Baustelle: Anordnung mit Datum und Namen festhalten, Zustand vorher fotografieren, Regiestunden und Material tagesgenau erfassen, das Ergebnis dokumentieren. Bei bautagebuch.org heißt dieser Ablauf Nachtragsbeweis und ist in jedem Tarif enthalten.