Rollen

Generalunternehmer (GU)

Definition

Ein Generalunternehmer (GU) ist ein Unternehmen, das den gesamten Bau oder erhebliche Teile davon für den Auftraggeber übernimmt und dafür Nachunternehmer einsetzt. Der GU trägt die volle Verantwortung für Termine, Qualität und Koordination aller Gewerke, gegenüber dem Bauherrn und gegenüber seinen Nachunternehmern.

In der Praxis

Im Baualltag ist der GU deine zentrale Schnittstelle: Du arbeitest mit ihm als Bauleiter oder Polier zusammen, nicht mit zehn verschiedenen Handwerksbetrieben einzeln. Der GU kümmert sich um Vergabe, Terminplanung, Nachunternehmer-Koordination und trägt das wirtschaftliche Risiko, das entlastet dich, bindet dich aber auch an seine Prozesse.

Beispiel aus der Praxis

Ein Bauherr rügt Mängel an der Elektroinstallation. Er wendet sich an den Generalunternehmer, nicht an den ausführenden Elektrobetrieb, zu dem hat er keinen Vertrag. Der Generalunternehmer muss nachbessern und nimmt anschließend seinerseits seinen Nachunternehmer in Regress.

Abgrenzung zu ähnlichen Begriffen

Der Generalübernehmer erbringt selbst keine Bauleistung, sondern vergibt nur. Beim Einzelgewerkevergabe-Modell schließt der Bauherr dagegen mit jedem Gewerk einen eigenen Vertrag und trägt die Koordination selbst.

Typischer Fehler Ein GU muss nicht jede Leistung selbst ausführen, im Gegenteil, in der Regel setzt er Nachunternehmer ein, und trotzdem bleibt seine volle Verantwortung bestehen. Wer annimmt, der GU trage bei Verzögerungen seiner Nachunternehmer kein eigenes Risiko, liegt falsch und zahlt am Ende drauf.

Rechtsgrundlagen

Kein eigener Vertragstyp im Gesetz, Werkvertrags- bzw. Bauvertragsrecht; Einsatz von Nachunternehmern nach VOB/B § 4 Abs. 8: Der Generalunternehmer schuldet dem Bauherrn das gesamte Werk und setzt dafür Nachunternehmer ein. Gegenüber dem Bauherrn haftet allein er, auch für Fehler seiner Nachunternehmer. Ist die VOB/B vereinbart, darf er Leistungen, auf die sein Betrieb eingerichtet ist, nur mit Zustimmung des Auftraggebers weitergeben.

Allgemeine Information zum Stand der Veröffentlichung, keine Rechtsberatung. Was im Einzelfall gilt, entscheiden Vertrag, Sachverhalt und bei Bedarf eine anwaltliche Prüfung.

Häufige Fragen

Haftet der Generalunternehmer für seine Nachunternehmer?

Ja. Gegenüber dem Bauherrn schuldet er das gesamte Werk und steht auch für Fehler der von ihm eingesetzten Betriebe ein.

Darf der Generalunternehmer frei weitervergeben?

Ist die VOB/B vereinbart, benötigt er für Leistungen, auf die sein Betrieb eingerichtet ist, die Zustimmung des Auftraggebers.

Was ist der Unterschied zum Generalübernehmer?

Der Generalübernehmer erbringt keine eigenen Bauleistungen, sondern vergibt sämtliche Arbeiten weiter.

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