Bauherrenvertreter
Definition
Der Bauherrenvertreter ist eine natürliche oder juristische Person, die der Bauherr schriftlich bevollmächtigt, um seine Interessen auf der Baustelle zu vertreten und Entscheidungen zu treffen. Er handelt in vollem Umfang für den Bauherrn und trägt Verantwortung für die Bauüberwachung, Rechnungsprüfung und Kommunikation mit Unternehmen.
In der Praxis
Als Bauleiter oder Polier musst du klar wissen, wer dein Ansprechpartner für Entscheidungen ist. Der Bauherrenvertreter hat volle Zeichnungsbefugnis und kann verbindlich über Änderungen, Mängel und Zahlungen entscheiden. Seine Abwesenheit oder fehlende Vollmacht führt zu Verzögerungen und Streitigkeiten.
Beispiel aus der Praxis
Der örtliche Bauüberwacher weist eine Zusatzleistung an. Der Betrieb führt sie aus und stellt sie in Rechnung, der Bauherr bestreitet die Bevollmächtigung. Wäre die Anordnung schriftlich beim Bauherrn bestätigt worden, wäre die Vergütung unstrittig.
Abgrenzung zu ähnlichen Begriffen
Der Bauherrenvertreter vertritt den Auftraggeber rechtsgeschäftlich. Der Bauleiter im Sinne der Landesbauordnung nimmt dagegen öffentlich-rechtliche Überwachungspflichten wahr, beide Rollen können, müssen aber nicht zusammenfallen.
Rechtsgrundlagen
- BGB §§ 164 ff. (Stellvertretung): Der Bauherrenvertreter handelt im Namen des Bauherrn und bindet ihn im Umfang der erteilten Vollmacht. Entscheidend ist deren Reichweite: wer nur zur technischen Überwachung bevollmächtigt ist, kann in der Regel keine Nachträge beauftragen. Für den Auftragnehmer ist es deshalb riskant, Anordnungen ohne Prüfung der Vollmacht auszuführen.
Allgemeine Information zum Stand der Veröffentlichung, keine Rechtsberatung. Was im Einzelfall gilt, entscheiden Vertrag, Sachverhalt und bei Bedarf eine anwaltliche Prüfung.
Häufige Fragen
Darf der Bauherrenvertreter Nachträge beauftragen?
Nur wenn seine Vollmacht das abdeckt. Eine reine Überwachungsvollmacht reicht dafür in der Regel nicht aus.
Wie weise ich die Vollmacht nach?
Über eine schriftliche Vollmacht des Bauherrn. Im Zweifel sollte eine Anordnung direkt beim Bauherrn schriftlich bestätigt werden.
Was gilt, wenn ohne Vollmacht angeordnet wurde?
Der Bauherr ist zunächst nicht gebunden. Er kann die Anordnung aber nachträglich genehmigen.
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