Planung

Tekturplan

Definition

Ein Tekturplan (auch: Änderungsplan, Planänderung) ist ein geänderter Bauplan, der eine genehmigungsrelevante Abweichung vom bereits genehmigten Plan festhält. Bei solchen Abweichungen wird er der Baubehörde zur Tekturgenehmigung vorgelegt; kleinere Änderungen sind zumindest mit dem Auftraggeber (AG) abzustimmen und im Bautagebuch festzuhalten.

In der Praxis

Im Baualltag entstehen Planänderungen durch Bodenfunde, statische Anpassungen oder Änderungswünsche des Bauherrn. Du musst sie dokumentieren, im Bautagebuch (sofortige Anzeige) und durch einen genehmigten Änderungsplan. So sicherst du dich rechtlich ab: Die Abweichung ist angezeigt, genehmigt und dokumentiert. Ohne diese Dokumentation drohen Mängel-Vorwürfe und Haftungsprobleme.

Beispiel aus der Praxis

Während des Rohbaus wird eine Fensteröffnung um 40 cm verbreitert, weil der Bauherr mehr Licht möchte. Die Änderung betrifft die Fassade und ist genehmigungsrelevant. Erst der eingereichte und genehmigte Tekturplan macht den Bau wieder rechtmäßig.

Abgrenzung zu ähnlichen Begriffen

Nicht jede Planänderung ist eine Tektur: rein bauliche Details ohne Genehmigungsrelevanz laufen über eine geänderte Ausführungsplanung. Von der Nutzungsänderung unterscheidet sich die Tektur dadurch, dass die Nutzung gleich bleibt.

Typischer Fehler Ein Änderungsplan ist mehr als eine Detailzeichnung oder ein Ausführungsplan mit neuem Datum. Wird die Änderung einfach umgesetzt, ohne sie im Bautagebuch anzuzeigen und ohne schriftliche Genehmigung des Auftraggebers einzuholen, ist das keine dokumentierte Abweichung mehr, sondern eigenmächtiges Handeln ohne Berechtigung.

Rechtsgrundlagen

Landesbauordnungen: Änderung einer genehmigten baulichen Anlage erfordert erneut eine Genehmigung: Weicht die Ausführung genehmigungsrelevant von der erteilten Baugenehmigung ab, ist die Änderung der Bauaufsichtsbehörde zur Genehmigung vorzulegen. Der Tekturplan stellt diese Abweichung dar. Wird ohne Tektur abweichend gebaut, ist das Vorhaben insoweit formell rechtswidrig, mit dem Risiko von Baustopp oder Rückbauverlangen.

Allgemeine Information zum Stand der Veröffentlichung, keine Rechtsberatung. Was im Einzelfall gilt, entscheiden Vertrag, Sachverhalt und bei Bedarf eine anwaltliche Prüfung.

Häufige Fragen

Wann ist ein Tekturplan nötig?

Wenn genehmigungsrelevant von der erteilten Baugenehmigung abgewichen wird, etwa bei Änderungen an Kubatur, Fassade oder Grundrisszuschnitt.

Was passiert, wenn ohne Tektur gebaut wird?

Das Vorhaben ist insoweit formell rechtswidrig. Die Behörde kann die Arbeiten stilllegen und im Extremfall den Rückbau verlangen.

Wer reicht den Tekturplan ein?

Der Bauherr über den bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser, in der Regel Architekt oder Ingenieur.

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